09:18
Евразия Логистик меняет правила игры на рынке пакгаузный недвижимости
Компания «Евразия Логистик», крупнейС?РёР№ девелопер индустриальной недвижимости РІ странах РЎРќР“ (бренд Greengate), внесла принципиальные изменения РІ систему арендных ставок. РћР± этом Guide to Property сообщили РІ пресс-службе компании.
С 1 сентября 2008 года базовые ставки первого года аренды на складские площади сети Greengate снижаются примерно на 18%. Одновременно компания увеличивает размер ежегодной индексации с текущих 4-6% до 12% в год, что соответствует уровню инфляции. Например, для рынка Екатеринбурга базовые ставки первого года аренды будут снижены с 100-110 евро за 1 кв. м. до 82-90 евро за 1 кв. м.
«Новая система ставок является РіРёР±РєРёРј финансовым инструментом: девелопер частично дотирует работу арендаторов первые РґРІР°-три РіРѕРґР° аренды. Как правило, именно этот период является наиболее трудным для арендаторов, поскольку необходимо инвестировать РІ складское оборудование, IT-системы Рё обучение персонала, Р° заполняемость склада достигается постепенно. Снижая финансовую нагрузку РЅР° арендатора РІ течение первых лет его работы, РјС‹ способствуем развитию его бизнеса. Фактически РјС‹ инвестируем РІ развитие бизнеса РЅР°С?РёС… арендаторов, Для девелопера новая система ставок снижает доходность РІ первый РіРѕРґ сдачи проекта РІ аренду, РїСЂРё этом СЃСЂРѕРєРё окупаемости остаются РЅР° прежнем СѓСЂРѕРІРЅРµ. Такой С?аг РјРѕРіСѓС‚ позволить себе только крупные девелоперы, располагающие серьезным финансовым ресурсом», - прокомментировал коммерческий директор «Евразии логистик» Сергей Верещагин.
«С запуском проекта РјС‹ серьезно расС?РёСЂРёРј аудиторию индустриальных парков Greengate. Новая система позволит привлечь сегмент арендаторов, РІ первую очередь региональных, которые сейчас представлены РЅР° складах устаревС?РёС… форматов, Р° переходить РЅР° современные РЅРµ СЂРµС?аются РёР·-Р·Р° высоких первоначальных затрат», - сообщил Сергей Верещагин.
По мнению Сергея Верещагина, новая система ставок даст серьезный толчок к массовому переходу арендаторов на современные форматы складов, что кардинально изменит расстановку сил на российском рынке складской недвижимости и логистическом рынке в целом», подчеркнул.
«Евразия Логистик» - крупнейС?РёР№ девелопер индустриальной недвижимости РІ Р РѕСЃСЃРёРё Рё странах РЎРќР“. Развивает сеть индустриальных парков Greengate. РџРѕ собственным данным, РЅР° начало 2008 РіРѕРґР° занимала около 15% СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка складских помещений класса «А».
Р?нвестпрограмма компании включает 10 млн. РєРІ. Рј складских площадей класса «А». РќР° начало 2008 РіРѕРґР° РЅР° стадии строительства находилось около 2,5 млн. РєРІ. Рј. Общие инвестиции РІ проект Greengate – более 7,4 млрд. долларов. Стратегические партнеры «Евразии Логистик» - ведущий банк Казахстана «БТА Банк» Рё EuroHypo AG.
Компания «Евразия Логистик», крупнейС?РёР№ девелопер индустриальной недвижимости РІ странах РЎРќР“ (бренд Greengate), внесла принципиальные изменения РІ систему арендных ставок. РћР± этом Guide to Property сообщили РІ пресс-службе компании.
С 1 сентября 2008 года базовые ставки первого года аренды на складские площади сети Greengate снижаются примерно на 18%. Одновременно компания увеличивает размер ежегодной индексации с текущих 4-6% до 12% в год, что соответствует уровню инфляции. Например, для рынка Екатеринбурга базовые ставки первого года аренды будут снижены с 100-110 евро за 1 кв. м. до 82-90 евро за 1 кв. м.
«Новая система ставок является РіРёР±РєРёРј финансовым инструментом: девелопер частично дотирует работу арендаторов первые РґРІР°-три РіРѕРґР° аренды. Как правило, именно этот период является наиболее трудным для арендаторов, поскольку необходимо инвестировать РІ складское оборудование, IT-системы Рё обучение персонала, Р° заполняемость склада достигается постепенно. Снижая финансовую нагрузку РЅР° арендатора РІ течение первых лет его работы, РјС‹ способствуем развитию его бизнеса. Фактически РјС‹ инвестируем РІ развитие бизнеса РЅР°С?РёС… арендаторов, Для девелопера новая система ставок снижает доходность РІ первый РіРѕРґ сдачи проекта РІ аренду, РїСЂРё этом СЃСЂРѕРєРё окупаемости остаются РЅР° прежнем СѓСЂРѕРІРЅРµ. Такой С?аг РјРѕРіСѓС‚ позволить себе только крупные девелоперы, располагающие серьезным финансовым ресурсом», - прокомментировал коммерческий директор «Евразии логистик» Сергей Верещагин.
«С запуском проекта РјС‹ серьезно расС?РёСЂРёРј аудиторию индустриальных парков Greengate. Новая система позволит привлечь сегмент арендаторов, РІ первую очередь региональных, которые сейчас представлены РЅР° складах устаревС?РёС… форматов, Р° переходить РЅР° современные РЅРµ СЂРµС?аются РёР·-Р·Р° высоких первоначальных затрат», - сообщил Сергей Верещагин.
По мнению Сергея Верещагина, новая система ставок даст серьезный толчок к массовому переходу арендаторов на современные форматы складов, что кардинально изменит расстановку сил на российском рынке складской недвижимости и логистическом рынке в целом», подчеркнул.
«Евразия Логистик» - крупнейС?РёР№ девелопер индустриальной недвижимости РІ Р РѕСЃСЃРёРё Рё странах РЎРќР“. Развивает сеть индустриальных парков Greengate. РџРѕ собственным данным, РЅР° начало 2008 РіРѕРґР° занимала около 15% СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка складских помещений класса «А».
Р?нвестпрограмма компании включает 10 млн. РєРІ. Рј складских площадей класса «А». РќР° начало 2008 РіРѕРґР° РЅР° стадии строительства находилось около 2,5 млн. РєРІ. Рј. Общие инвестиции РІ проект Greengate – более 7,4 млрд. долларов. Стратегические партнеры «Евразии Логистик» - ведущий банк Казахстана «БТА Банк» Рё EuroHypo AG.
